Régóta akartam ezt a cikket írni, és mindent összegyűjteni egy cikkben, amely a házak (lakások) keresésével kapcsolatos Thaiföldön. Ezt általánosító üzenetnek tekintheti..
Valójában csak ötféle módon foglalhat szállást Thaiföldön, de ezek 2 részre oszthatók - előre az interneten vagy a helyszínre történő érkezéskor. Mindegyik módszernek vannak előnyei és hátrányai, valamint három karakter, akikkel kapcsolatba lehet lépni: háztulajdonos, ingatlanügynökség és illegális. Az alábbiakban bemutatjuk az egyes szereplőkkel való kommunikáció árnyalatait, valamint az otthoni megkeresési útmutatásokat a személyes tapasztalatok alapján..
A cikk tartalma
Tapasztalatom
Először felsorolom a saját házimutatási tapasztalataimat, az otthonokra mutató linkeket és az áttekintéseket. Chiang Maiban laktam egy társasházban (1, 2), Phuket házában (1, 2, 3), Samui-n a házakban (1, 2) Bangkokban, apartmanokban (1, 2, 3), Krabi házában (1), egy apartmanban Hua Hinben (1).
Amikor a Koh Samui-nál és Krabiban éltem, körbejárottam és 2 házkatalógust készítettem önkölcsönzésre, használd. Van egy térkép, fotók, névjegyek. Nem sok tárgy található ott, de a keresés során lesz valami, amelyre támaszkodhat.
Krabi házak katalógusa (Ao Nang) (72 ház)
Szamui házak katalógusa (72 ház)
A ház bérlésének a tulajdonságai a Samui-ban - strand, időjárás, árak, üzletek
Krabiban egy ház bérlésének jellemzői - strand, időjárás, árak, üzletek
A bérlakások jellemzői Hua Hinben - a tengerhez való közelség, árak, üzletek
Tippek házkölcsönzésre Phuketben
Hogyan működnek az ingatlanügynökségek és asszisztensek Thaiföldön
Az apartmanok vonatkozásában több kisebb áttekintést is készítettek, valamint tanácsot találtak a megtaláláshoz.
Tippek apartmanok bérléséhez Thaiföldön
Hogyan béreljen lakást Bangkokban - útmutató, példák, árak, területek
Phuket 8 apartmanjának áttekintése
Bangkok 12 apartmanjának áttekintése
Chiang Mai 30 apartman áttekintése
Opciók ház bérléséhez Thaiföldön
Az ingatlan tulajdonosának fenntartása az interneten keresztül
Mindenekelőtt ez a lehetőség azok számára, akik angolul beszélnek, és felvehetik a thai és az angol keveréket, amelyet Thais beszélt, és amelyet az expata «taiglish». Igen, igen, telefonon vagy - legjobb esetben - e-mailben kell kommunikálnia, mert semmi más nem tetszik Roomguru nincs magánház kiadó.
Ami a jövőt illeti, azt szeretném mondani, hogy nem szabad különösképpen számítania erre a lehetőségre, mivel jelentéktelenül kis mennyiségű házat bérelnek, mert az üzlet olyan jól megy. Sőt, sok thaiföldi nem ismeri jól az angol nyelvet, és egyszerűen nem tud beszélni telefonon (a taigáj élő tapasztalatokat igényel, hogy a kézibeszélőben valamilyen módon elemezhessük a mondatokat). És csak néhány haladó háztulajdonos használja az internetet üzleti vállalkozásában, e-mailben cseveghet velük. De tudod, ha írtál a tulajdonosnak e-mailben, de ő nem válaszolt, akkor ez szokásos dolog, 2 hét is válaszolható. És általában egyáltalán nem lesz válasz. Nekem továbbra is rejtély marad, hogy miért jelölik meg e-mailüket névjegykártyákon, talán annyira szilárdan.
Az e-mail megadva, de válaszolni fognak
Tegyük fel, hogy még mindig úgy döntött, hogy távolról próbál házat keresni Thaiföldön, ami azt jelenti, hogy szükség van a tulajdonosok elérhetőségére, mindenekelőtt az e-mailekre. Megérti, hogy általában az ilyen információ nem a köztulajdonban lévő hálózaton található, de találhat valamit. Hol találok a kapcsolatokat:
- Barátok / rokonok / a fórum tagjai / kollégák részéről. A tanácsok valószínűtlennek tűnhetnek, de ebből a pontról indulnak, mert időnként hasznos kapcsolatok felbukkannak a főnöktől vagy egy ismeretlen irodai munkatárstól, aki a múlt héten visszatért nyaralásra..
- A közösségi hálózatokban. A VKontakte és a Facebook egyaránt hasznosak ebben a tekintetben. Feltehet egy kérdést egy elfoglalt közönségben, vagy kérésre futtathat keresést «kiadó ház samui» vagy «kiadó villa samui» - Általános szabály, hogy minden üdülőhelyen több villa vagy üdülőhely található, amelyek az oroszul beszélő tulajdonosokhoz tartoznak. Amikor feltesz egy kérdést, készülj fel arra, hogy a fekete ingatlanügynökök spammel látják el PM-jét, de te hagyod őket «későbbre». Érdekelnie kell egy kedves lélek, aki az üdülőhely tulajdonosának számát dobja neked, akárcsak, vagy ajándékként két csomag hajdina. Az angol szociális programokban lehetőség van arra, hogy közvetlenül kapcsolatba lépjen a ház tulajdonosával.
- Bloggerek, akik az üdülőhelyen élnek vagy éltek, ahova megy. Mindig kérdezhet egy bloggert a lakóhely tulajdonosai kapcsolattartásáról. Ugyanakkor a kezedben van egy naprakész áttekintés a bérleti és szállás körülményekről, a képekről és a pontos helyről. Vannak olyan bloggerek is, akik utazásaik és lakáskereséseik során összegyűjtöttek egy kis házak adatbázisát, például a miénkhöz hasonlóan: Samui és Krabi.
- Google keresés, lekérdezésekkel «Szamui ház kiadó», vagy «kiadó egy samui lakás», vagy «samui villa kiadó». Ennek megfelelően a samui helyett ki kell cserélnie a kívánt üdülőhelyet. Válasszon házformátumot pénzügyi lehetőségei szerint. A legfontosabb dolog az ügynökségek webhelyeinek kivágása keresés közben. Ez a lehetőség nem a legsikeresebb, mert a thaiföldi emberek nagyrészt még mindig régimódi módon dolgoznak: ügynökségekkel vagy a kapukon egy táblát lógnak. Kivételt képeznek a drága villák, amelyek alatt egész telek elkészíthető.
Amikor megkapja a kapcsolatokat, és amikor a bérbeadóval kommunikál, adja meg a ház részleteit. Ne felejtsen el kérdéseivel, írja le letétként a pénzátutalás adatait, és végezzen átutalást. Csak ehhez rendelkeznie kell devizaszámlával, és képes átváltani tőle egy thaiföldi számlára. Van (nos, ez mindig is van) lehetőség arra, hogy becsapjon egy gátlástalan thaiba, aki elveszi a pénzt, és amikor megérkezel, eltűnik. Hogyan kezeljük ezt később, egy külön üzenet témája, ám jelenleg azt hisszük, hogy a thai becsületes és a pénze garantálja a nyugodt belépést a tetszett házban.
Van egy másik mód a ház bérlésére a tulajdonosnál - az Airbnb-n keresztül. Ez egy házak, apartmanok, apartmanok stb. Bérleti szolgáltatás. Úgy működik, mint bármely szállodafoglalási rendszer, de csak magánlakások esetén. A plusz az, hogy vannak fényképek a házról, részletes leírás, áttekintések, fizetés szokásos bankkártyával, valamint annak garantálása, hogy ha érkezéskor problémák merülnek fel, a pénzt vissza fogják téríteni. Hátrányok - a háztulajdonosokon kívül az ügynökök is ülnek, és nem mindig van havi kedvezmény.
Regisztráljon itt, és 32 dollár kedvezményt kapjon az Airbnb-től az apartmanokról világszerte. Az első foglalás érvényessége, a foglalásnak 70 USD-től kell lennie. A bónusz egész évben érvényes..
Szerezz 32 dollárt!
Mindenesetre feltétlenül nézd meg, néha jó lehetőségekkel találkozol.
Online foglalás egy ügynökségnél
Lehetőség azok számára, akik nem tudják az angol nyelvet, vagy nem akarnak időt tölteni élő kapcsolatok keresésére és a tulajdonosokkal folytatott telefonhívásra / levelezésre. Mellesleg, a helyszínen érkezéskor házat is találhat angol nyelv ismerete nélkül, egyszerűen jelnyelv használatával. De azoknak, akik nem akarnak 3-4 napot költeni független keresésekre (és a szezonban és egy hét elmegyek), az ügynökségekhez is menniük kell. Pontosan «agencyWAM», egyszerre többre, mivel mindenkikel egymással kommunikálva fennáll annak a kockázata, hogy hosszú levélben lóg ki olyan emberekkel, akik gyakran hajlamosak a tropikózisra.
Vegye fel a kapcsolatot a hivatalos vállalatokkal, ha nincs ellenőrzött kapcsolattartó. Minden thaiföldi üdülőhelyen több engedéllyel rendelkező dolgozó dolgozik «fehérben» ügynökségek. Ezek az ügynökségek többet foglalhatnak el, mint a tulajdonos vagy a fekete ingatlanügynök, de cserébe bizonyos kötelezettségeket vállalnak a ház kiválasztására és a bérleti feltételek ellenőrzésére, valamint a bejelentkezés során. Nos, és az engedélyek (munkavállalási engedélyek) egyfajta garancia arra, hogy a vállalat valóban létezik és működik. De meg kell értenie, hogy szinte minden ügynökség negatív értékeléssel rendelkezik, tehát minden a legkevesebb gonosz megtalálására vezet.
Ha ez az első thaiföldi utazása, azt javaslom, hogy előre foglalja le házát vagy apartmanját. Ez csak ingatlanügynökön keresztül történik. Igen, nem foglalkoznak a legolcsóbb házakkal és jutalékot számítanak fel, de ez segít elkerülni a fölösleges problémákat egy ismeretlen országban. Hidd el, a helyszíni független keresés nehéz feladat, és nem éri meg. Pihenni fogsz.
Küldjön nekem kérést, tanácsot adok egy megbízható ingatlanügynöknek, akiben magam is bízom. És akkor az elmúlt években sok csaló.
Kérés benyújtása>
- Keressen otthon otthont az oldalon. Ha gyors eredményt szeretne elérni, ne légy lusta - válassza az ügynökség webhelyén számos, a leírás szerint az Ön számára megfelelő lakhatási lehetőséget. Ezután a levélben jelölje meg a helyről származó objektumok számát, és várjon választ - melyik már elérhető. A webhely foglalkoztatási adatai nem mindig felelnek meg a valóságnak.
- Ne írj verset. Ha számodra fontos, hogy az ügynökök maguk találják meg a házat - jelölje meg a minimális információkat az alkalmazásban. Terület, hálószobák száma, medence, konyha, a strandtól való távolság és a költségvetés. Ne felejtse el ellenőrizni az ügynökség GYIK-jét azon a webhelyen, ahol a mintapályázatot közzétették, ez időt takarít meg, és felgyorsítja a ház kiválasztását. Az ügynökök garantáltan hosszú választ fognak adni, ha részletesen leírják az Ön számára minden fontos dolgot, beleértve a víztorony magasságát, és várnak, amíg megtalálják a nagyon egyetlen dolgot. Jelentkezését teljesen a sor végére tolja, amíg egyértelmű kéréseket nem kap az adatbázisban már elérhető lehetőségekkel kapcsolatban. Természetesen, ha havi 100 ezer költségvetést ad meg, ez megváltoztatja az ügyet. De olcsóbbra van szükséged, igaz?
- Készüljön fel a pénzátutalás költségeire. A tény az, hogy az ügynökség fizeti a ház tulajdonosát bahtban. És van rubel-dollár-euró kártyád, de nem denevérkártya. Ez azt jelenti, hogy az ügynökségnek történő átutaláskor a rubelt dollárra, majd csak bahtra konvertálják. Ezek a műveletek nem ingyenesek, és Ön fedezi őket. Megtalálhatja a pontos kettős konverziós számadatokat a bankjából, de meg kell értenie, hogy ezek a szükséges költségek, amelyek a foglalás költségein túlmennek. Emlékezni kell erre A baht nem egyezik meg a rubelnel.
- Foglaljon előre! Nem egy hónappal az utazás előtt, hanem hat hónappal, főleg, ha az újévi utazásról van szó. Vagy ne lepje meg, hogy az ügynök a vártnál többször drágább lehetőségeket kínál Önnek. Külön-külön írtam Lakásárak és mikor kell foglalni.
Online foglalás egy fekete ingatlanügynökkel
Az ilyen ingatlanügynökökkel való kommunikáció feltételei kissé egyszerűbbek, mint a tisztviselőkkel. Az ügyfelek nem állnak összhangban velük, így a fekete ingatlanügynöknek szocialistabbnak kell lennie, nem szabad félrevonnia a kérdéseket, és további erőfeszítéseket kell tennie annak érdekében, hogy ne veszítse el az ügyfelet. A tisztviselők ebben a tekintetben szimatolnak és engedhetik meg maguknak, hogy csendben és dinamitussá váljanak.
- Amikor segítséget talál a hálózaton, és valamilyen típusú házra konvergál, mielőtt pénzt küldne neki, gondoljon - szükség van rá? Ön veszélyben van. Olcsóbb utazás elérése érdekében lehetősége van rá, hogy becsapjon egy csalóba. Az ilyen témákat többször vagy kétszer felvetették a közösségi hálózatokban és az utazók fórumain. A naiv áldozatok története, akik nemcsak 3-5 ezer rubelt fizetettek be, hanem fizettek tartózkodásuk első és utolsó hónapját. A csalások áldozatai ezután képernyőképeket készítenek a hálózatról, a csalóktól beérkezett dokumentumok beolvasásáról és a profiljukra mutató linkekről a közösségi hálózatokon, de hiába..
- Keressen jó hírnévvel rendelkező személyt. Mindig vannak fekete ingatlanügynökök-csalók, és vannak olyan normális srácok, akik pénzt keresnek nem teljesen törvényes módon. Annak ismerete, kivel kell kapcsolatba lépni, hosszú ideig tanulmányozni a hálózatról szóló véleményeket és következtetéseket levonni, vagy bízni a barátaidban, és csak az ajánlás alapján felvenni a kapcsolatot. Mindenesetre a kockázat továbbra is fennáll, mert tegnap még mindig van pozitív elvtárs «Vasya-Thailand2012», Manapság halálra dobhatja a thaiseket, vagy elkaphat drogokat, majd nagy összegért rázhatja fel őket, és negatív karakterré válhat, mert senki sem akar thaiföldi börtönbe menni. Nincs garancia. Hivatalos vállalat esetében azonban a garancia szintén nem 100%.
- Ne fizessen nagy összegeket. A villa 100% -os előrefizetést kérhet az első hónapra. Általában azonban a thaiföldiek a ház lefoglalása után egy havi bérleti díj 30-50% -át (de néha 100% -át) fizeti be, és nem számít, mennyi ideig tervezi házat bérelni. A háztulajdonos törődik az érkezés dátumával. Minden ott történik: segít, úgy tűnik, a barátja, fizeti be neked letétet és megkapja a tulajdonos által aláírt nyugtát. A letét garancia arra, hogy eljön és elszámol. És akkor jössz, és kifizeted a bérlőnek a fennmaradó bérleti pénzt. A fekete ingatlanügynök megpróbál nem kapcsolatba lépni a tulajdonosával mint ügynök, mert megérti, mi fenyegeti az illegális munkát. Ha hirtelen nem jössz, akkor az fog elveszíteni a pénzt, de nem a tulajdonos (a betétet nem térítik vissza), este este átadja a házat egy másik személynek. Ezért ha ez segít nagy összeget igényel, például több hónapig, akkor ez alkalom a gondolkodásra.
Betéti átvétel
Bérlet a tulajdonostól érkezéskor
Még ha lelkesen is keres a síkon, vegyen egy szót - hosszú repülés, gyors időváltás és a trópusok pontozni fognak «én» már a repülőtéren. Különösen, ha gyermeke van.
- Foglaljon szállodai szobát 3-5 napra. Gondolkozz a napra, majd keress lakást. Mindig azt javaslom, hogy foglaljon szállodát, ha önmagában keres szállást. Erre keresőmotort használok Roomguru, azonnal megjeleníti a szállodák árat az összes foglalási rendszerben, ami nagyon fontos Ázsia számára, ahol saját foglalási rendszerei vannak. Ennek eredményeként megkeresi a maximális számú szállodát, majd kiválasztja, hogy hol kevesebbet fizet. Szüksége van szállodára, mert lehet, hogy minden nem olyan felhőtlen, mint amire magad készítettél. Ha a cél olyan ház megtalálása, amely megfelel minden követelménynek, akkor időbe telik. A szálloda számára azt a területet kell a legjobban választani, ahol csak házat keres, és ahol nincs probléma járművek, üzletek bérlésével..
- Vásárlás előtt vásároljon SIM-kártyát. A telefonos kommunikáció, valamint a mobil internet a keresési folyamat földrajzi helyzetének meghatározásához elengedhetetlen. A simokat a bevásárlóközpontokban (üzemeltető irodákban) vagy a 7-Eleven és a Family Mart minimarketterén lehet megvásárolni a pénztárnál. Csatlakozhat az internetcsomaghoz az USSD parancsokkal, amelyek elérhetők a mobilszolgáltató webhelyén, vagy kérdezzen egy thaiföldön a szolgáltató irodájában. A mobil internetről írtam dtac és Igaz lépés.
- Töltse le kártyáját a szálloda Wi-Fi-jén. Ez pénzt takarít meg Önnek mobilinternet, ha vett egy kis forgalmú csomagot. Töltse le a Google Maps szolgáltatásban nagyon részletesen, műholdas módban azt a területet, ahol keresni kíván. Ennek az alkalmazásnak offline térkép módja van, ez egy hasznos dolog. Alternatív megoldásként telepítse az Osmand alkalmazást vagy bármely más analóg alkalmazást, ahol vannak olyan offline térképek is, amelyek nem igényelik az internetet.
- Béreljen kerékpárt. Hidd el, ez időnként csökkenti a keresési időt. Próbáltam házat keresni gyalog és kerékpárral, a különbség óriási. Kerékpáron nagyon gyorsan fésülheti meg a területet, gyalogosan csak néhány órát sétálhat meg, és ebben az időben csak néhány lehetőséget vizsgál meg. Csak ne vigye magával a feleségét vagy gyermekét, miért ne lógnának veled, főleg ha nem érzel magam a kormány mögött. Sokkal jobb, ha fényképezőgépet készít, és részletes képet készít az összes árnyalatról, akkor könnyebb lesz, ha nem téveszti össze magát. Külön üzenet a kerékpárkölcsönző Tai-ban.
- Autót bérelni. Ez az opció jobban megfelel azoknak, akiknek feltétlenül figyelniük kell egy házat családjukkal, vagy akik nem tudják, hogyan kell robogót vezetni. Azonnal el kell mondanom, hogy ez jobb, mint a séta, de a mozgás jellege miatt nem lesz nagyon kényelmes. Először is, az autó jobbkormányos lesz, és a mozgás bal oldali. Másodszor, az utak keskenyek, és előfordulhat, hogy a fordulás vagy a megfelelő helyen történő parkolás nem működik. Ennek ellenére a kerékpár sokkal több mozgásteret biztosít. Igen, és kevesebb sebesség mellett húzza az út szélét, és lehetőségeket keressen, míg autóval egész húrot gyűjt. Külön üzenet a autóbérlés Tai-ban.
- Dobj bele minden sávba. A thaiföldi falu kezdőinek fő nehézsége az, hogy megszokja a körülötte lévők méretét. Kis házak, keskeny utak, feltűnő sikátorok. Eleinte úgy tűnik, hogy egy házak és vezetékek folyamatos falán haladsz. Akkor megszokja, de a keresés elején a legfontosabb az, hogy ne rohanj. Ez nem Moszkva és hátul senki nem fog idegesen jelezni, ha 20-30 km / h sebesség van, akkor látni fogják, hogy farangol, és körbejár. Hacsak nincs autópályán. És egy ilyen pillanatban a sáv nagyon csúnyanak tűnhet (például egy apróra vágott kőút), mintha nem vezet sehova..
- Keressen olyan jeleket, amelyek mondják «Kiadó ház». Láttak, megvizsgálták a házat, mint tetszőlegesen - hívják a tányéron lévő számot, és egyeztessenek. Meg kell érteni, hogy a táblagépekkel ellátott házakkal a leggyorsabban foglalkoznak, tehát szezonban előfordulhat, hogy a házak már el vannak foglalva, és a tablettákat egyszerűen nem távolították el..
- Ne keressen jeleket «Kiadó ház». Nagyon gyakran a bérelhető házat egyáltalán nem jelöli jelzés, be kell lépnie és kérdezni. Egy idő múlva meg fogod érteni, hogy néznek ki azok a házak, amelyeket kiadó, azonnal elkülönítik őket az általános tömbtől. Általában ezek több azonos ház, azonos színű tetővel és egy maroknyi helyen találhatók. Vannak családi házak, de láthatja velük is, hogy a thaisek ott élnek-e vagy átadják-e őket.
- Kérdezd meg mindenkit. A keresési folyamat felgyorsítása érdekében kérdezze meg. A szállodában a recepción megkérdezheti, van-e barátja, aki kiadja a házat. Mikor kölcsönöz kerékpárt, kérdezze meg a pénztárt. Ha fésülte a területet, kérdezhet egy kis üzletben vagy kávézóban. Vagy kérdezzen egy taxist / tuk-tuker-et, általában tisztában vannak azzal, mi bérelhető a környéken. És természetesen menj be egy vagy másik házak komplexumába, és keressen valakit a vendégekből, hogy megtudja a tulajdonosok kapcsolatait.
- Tanuljon meg néhány mondatot egy telefonbeszélgetéshez. Komolyan, nem fogsz telefonálni és gesztikulálni. kifejezés «Nincs ház kiadó» és «Hogyan Mach» A beállított minimum. Vagy keressen egy fordítót a helyi emigránsoktól, vagy tanuljon meg alapvető kifejezéseket és válaszoljon lehetőségeket a beszélgetőpartner megértése érdekében, különben a ház bérlésének reményét csak a tulajdonosok találják meg a helyükön.
- Készpénzt hordozni. Hirtelen észlelés esetén «ebből» otthon kell vigyáznia a készpénzre a bahtban. Az értelmi törvény szerint, ha beleegyezik abba, hogy holnap vagy akár ma este pénzt keres fel - a ház körültekintőbb és gyorsabb ügyfeleknek fog menni.
- Zálogként kérik a havi költségek kb. 30-50% -át, és általában ezerre korlátozhatók, ha a tulajdonos tetszik. Az árakat a mennyezetről és a hangulatnak megfelelően vesszük. Csak akkor, ha a ház nagyon jó, és pénzt is kell pénzt keresnie érte, akkor ne pazarolja az időt apróságokra, és nagyobb összeget vigyen magával.
Tipikus Thaiföldön kiadó házak
Kiadó ház jelzi a Lane-t
A bérleti szerződés felirata thai nyelven lehet
Bérlés ügynökségen vagy fekete ingatlanügynökön keresztül érkezéskor
Érkezéskor jobb, ha egy házat keres egyedül, ha az idő megengedi, és az ablakon kívül nem a szezon csúcsa. De ha úgy dönt, hogy kapcsolatba lép az ügynökségekkel, akkor itt ugyanazon algoritmus szerint dolgoznak, mint a tisztviselők, akik segítették. Az ügynökökkel folytatott kommunikáció fő jellemzője már megvan - szörnyűleg nem szeretik megmutatni otthonaikat az ügyfeleknek, mivel a ház távolról történő bérlése sokkal kevésbé munkaigényes..
A ház iránti kérelmet a fentiek szerint kell kitölteni. Ha azt akarja, hogy kérését ne dinamizálja, és gyorsan megtalálja otthonát - azonnal mondja meg, hogy panasz nélkül van. Csak két vagy három házat kell látnia, és egyáltalán választ.
Ha ez egy ügynökség nagy létszámú személyzettel, akkor egy személyes találkozón (nem telefonon, Isten tudja, ki ül itt) további 1-2 ezer ígéret ígér az ügynöknek a ház megválasztására, és akkor szívesebben foglalkozik veled, mert ez a pénz megy már a pénztárgépnél. A ház bérléséért az ügynökségnek fizetett összegből valójában csak kis százalékot fog kapni, ami azt jelenti, hogy az ő érdeke, hogy siess egy másik ember letelepedésére, és ne téged vegyen sokáig. De vannak olyan kis ügynökségek is, ahol az igazgató és az ügynök egy személyben vannak, itt több figyelmet fog kapni.
És mégis - minél kisebb a költségvetése, annál kevesebb figyelmet kap az ügynökök. Kedvezőtlen a 10 ezernél olcsóbb házak kezelése. Tehát ne számítson külön a részvételükre, ha szerény lakást keres, és nem tervezi, hogy kifizetődik az ügynök által igénybe vett időért. Kivételt képeznek azok az ügynökök, akik rögzített fizetés mellett dolgoznak a ház kiválasztásakor, annak értékétől függetlenül.
Általános útmutatások a ház bérléséről
Vegye figyelembe a szezonot
Az emberek május-júniusban kezdik el a házak télen történő foglalását, és augusztusban kezdődik a foglalás izgalma, amely novemberig nem csökken. A házak online foglalásai minden évszakban kényelmesek, de minél hamarabb elkezdi ezt megtenni, annál nagyobb az esélye, hogy olcsón megkapja a tisztességes házat..
A kényelmes helyeken található jó lehetőségek többségét évek óta lefoglalják, és éppen új épületei vannak, vagy hirtelen szabadon maradnak. Közelebb a szeptemberig az ügynökségek kategorikusan kijelentik, hogy csak egy lehetőség van, legfeljebb kettő. Vagy vedd el, vagy viszlát. De helyi szinten, ha van ideje, további lehetőségeket találhat. Csak azt javaslom, hogy érkezzen legkésőbb október-november végére, mert nagyon nehéz tovább nézni..
Mit kérdezni a házról?
Kérdezze meg a tulajdonos vagy képviselője a következőket:
- Bérleti díj havonta. Még ha 6 hónapon át is tervezi abbahagyni, először beszéljen a hónapról, majd kezdje el kérdezni körülbelül 3 hónapot, hat hónapot, és figyelje az árcsökkenést. Bár, ha az udvar őszi vagy téli vége, akkor nem lesz visszaesés - a főszezon.
- Külön konyha létezik és meg lehet-e főzni a házban. Igen, vannak házak / apartmanok konyhával, ahol csak mikrohullámú sütő használható.
- Egy egység villamos energia ára. Az állami ár 3,5 baht. Ha pontosan 3,5 bahtnak hívnak, akkor a számlákat maga fogja megfizetni a villanyszerelő irodájában vagy a 7/11-on. De gyakrabban, a tulajdonosok maguk határozzák meg az árat, átlagosan 5-7 bahtot kérnek egységre, és a kapzsi háztulajdonosok 10 bahtot fogyaszthatnak.
- Egy egység víz ára. Nagyon gyakran szerepel a ház bérleti díjában. Normál ár - akár 20 baht egységben.
- Az internet jelenléte a házban, és annak ára benne van-e a ház bérlésében. Átlagosan havonta 600–1000 bahtot kérnek, de előfordul, hogy az internet szerepel a bérleti díjban. Ha azt mondják, hogy hamarosan csatlakozik az internethez, és szabadúszó vagy (azaz nagyon szükséges az internet), akkor érdemes másik házat keresni.
- Tartalmazza-e a bérleti díj a medence takarítását és a ház takarítását (ha villát bérelsz).
Fizetési igazolás 7/11-én
Mennyi pénzt főzni
Általános szabály, ha havonta bérel házat / lakást / villát, akkor érkezéskor meg kell fizetnie a havi bérleti díjat. Plusz - azonos méretű letét, amelyet arra az esetre szednek, ha betörik a házat. Hosszú bérleti díj esetén az elmúlt hónap fizetésére is felkérést kaphat..
Ha kérésére a házba burkolólapok kerülnek beépítésre, akkor a tűzhely és a gázpalack vásárlása a ház tulajdonosának a gondja (nem mindig, de leggyakrabban). Ha van egy csempe, de a gáz vége - azonnal kérje meg a tulajdonosot, hogy hozzon egy palackot, és készítsen további 370-500 bahtot - ez a szállításhoz kapcsolódó gáz költsége. Az első szám a normál ár, a második a kapzsi háztulajdonos ára.
Néhány szükséges módosítás a házban, például internet-hozzáférés (ha hirtelen), szúnyoghálók vagy kutyák kapujainak telepítése a verandán, szintén fizetnie kell. Ennek ellenére gyakran előfordul, hogy maga a tulajdonos a munka és az anyagok költségeinek 50-100% -áig pénzbe kerül. Nesze. A ház első megtekintésének szakaszában a tulajdonos megkísérelhet további bútorokat kérni.
Külön szeretném megemlíteni, hogy ha 2-3 hétre házat szeretne bérelni, akkor jobb havonta bérelni és korábban elmenni, olcsóbb kiadni, mint bérelni, különösen mivel nem minden házat bérelnek naponta (általában olyan házak vannak, amelyek minimális bérleti ideje 3 hónap) ) Csak mondja előre a tulajdonosnak, hogy egy hónapra szüksége van házra, de lehet, hogy korábban el kell távoznia. Valószínűleg azt fogja mondani, hogy a hátralévő napokra nem téríti vissza a pénzt, és Ön egyszerűen egyetért azzal (ezt a szerződés pontosan meghatározza). Fontos szempont: ne felejtse el letétbe helyezni, ezért erről előre értesítenie kell, hogy a tulajdonos sehova nem távozik.
Szerződés megkötése
Még akkor is, ha ez csak thaiföldi nyelven történik, szerződésre van szüksége a rendőrségnek vagy a bevándorlási szolgálatnak, arra az esetre, ha felszerelést vásárol vagy helyi bankkártyát szerez. A tulajdonos útlevelének másolatát az ő autogrammal, az útlevél másolatát és a házkönyv thai analógjának másolatát, ahol a cím és a tulajdonos meg van jelölve, a szerződéshez kell rögzíteni..
Ezenkívül meg kell adni egy csekki, amely feltünteti a teljes összeget, amelyet fizetett. Ezeket a csekkfüzeteket valójában minden kisboltban értékesítik - ez egy gyönyörű nyugta, ha pénzt kap tőled. És szükség van a kapcsolatok tisztázására, ha ez megtörténik.
Havonta csekket állítanak ki a bérleti és kommunális szolgáltatásokért
Ellenőrizze a mérőkészülékeket és a készülékeket
Jegyezze fel a mérőoldatokat Feltétlenül kérje meg a tulajdonosot, hogy mutassa meg, hol található az elektromos fogyasztásmérő és a vízmérő. Készítsen képet a bizonyságról, ez lehetővé teszi, hogy elkerülje a vitákat arról, hogy miért tartozol nem 3000, hanem csupán 500 baht fényében. Ha közzéteszik egy villamosenergia-egység ára 3,5 bahtnál, akkor a mérő nem annyira fontos, mert önmagában fizet, a tulajdonos részvétele nélkül - ez az állami ár. De itt is érdemes megfontolni az árnyalatokat - az állami ár szerinti fizetés a hónap elején történik, és ha a hónap végén lép be a házba, akkor hamarosan számlát kap, amelyben kerek összeg lehet a korábbi lakosoktól, csak egyszer kaptuk meg..
Ellenőrizze az elektromos és a vízmérőket
Ellenőrizze a bútorokat és a készülékeket. A TV-t meg kell mutatnia, a hűtőszekrénynek hidegnek kell lennie, a vízforralót főznie kell, a lámpákat mindenütt, az utcán is világítani kell. Légkondicionálás - ne folytassa és működjön együtt a távirányítóval, a mennyezeti ventilátorok - több üzemmódban forognak, és a csempeben lévő gáz ég. Ellenőrizze az ajtók zárjait, szúnyoghálókat, a zuhanyban lévő vízmelegítőt, a csatornák és a WC működését, az internetet, a bútorok ajtaját, a tükröket és az üveget.
Valójában ezt nem kell a tulajdonos jelenlétében megtenni, ugyanazon a napon este panaszkodhat a problémáról. De minden drága és törékeny készüléket és tárgyat meg kell vizsgálni és be kell kapcsolni. Feltétlenül mosolyogva, a mi orosz súlyosságunk nélkül, amikor mindannyian világossá teszjük, hogy ha a telefon nem kapcsol be, akkor valaki kap egy bögrét. Általában szokj meg mosolyogni, ez jó szokás Thaiföldön.
Az egyetlen dolog, amit érdemes előre ellenőrizni, a közvetlen, ha az interneten keresztül dolgozik, akkor ez az internet sebessége. Amikor először figyeli a házat, kérjen Wifi jelszót, és mérje meg a sebességet valamilyen Speedtest-rel (mindig ez az alkalmazás van a telefonomban), kap egy hozzávetőleges ötletet. Nem felesleges megkérdezni, hogy hány útválasztót kínál ebben a házak komplexumában, ha csak egy, akkor ez nem jó. Sokkal jobb, ha van útválasztó, akár házonként, akár házonként legalább egy.
Ui Lakások esetén a helyzet szinte azonos. Van még valami hozzá? Feltétlenül írja a megjegyzéseket.
