A különféle országokban történő ingatlanvásárlásnak számos vonása van. Thaiföldön a külföldi állampolgárok vásárolhatnak apartmanokat apartmanházakban (társasházakban), de a ház vásárlása egy kicsit bonyolultabb folyamat. Egy külföldi, mint magánszemély, Thaiföldön (amelyen a ház áll) törvényesen nem birtokolhatja a földjét. Kivétel a külföldi befektetők, akik 40 millió bahtot fektettek be a thaiföldi gazdaságba. Lehetőségük van telek megvásárlására. És ez nem túl nagy. De nem minden olyan bonyolult, és nem csak egy dolláros milliomos engedheti meg magának, hogy házat vásároljon Thaiföldön.
A cikk tartalma
- 1 Hol kezdje, ha otthon választ?
- 2 Házak típusai
- 3 Tranzakciós eljárás, szerződés, alakiságok
- 4 Lakberendezési lehetőségek külföldiek számára
- 5 A hivatalos beszerzési eljárások sorrendje
Hol kezdje, ha otthon választ?
Úgy tűnik, hogy az otthoni választás az Ön számára megfelelő. Végül is tudja, mire van szüksége. Valójában ez a folyamat elég unalmas és hosszú. Először legalább meg kell határozni a régiót. Sokkal jobb, ha előre látja az összes turisztikai érdeklődésre számot tartó helyet, hogy hozzávetőlegesen kiértékelje azok infrastruktúráját és légkörét. Természetesen távolról is házat vásárolhat, az interneten vagy ingatlanügynökségben található leírás alapján. De a sikertelen vásárlás kockázata és az ár ebben az esetben sokkal magasabb. Válasszon például egy házat a tengerparton, a borítótól kezdve, de valójában lesz valamiféle puszta a szemétkosárral vagy a halászhajók parkolása.
Hogyan találhat érdekes házak ajánlatokat? Sok lehetőség létezik. Először kereshet az interneten. Oroszországban és Thaiföldön egyaránt számos ingatlanügynökség kínál szolgáltatásait. Ellenőrizheti a házon belüli házak eladásának hirdetéseit is. hálózatokban vagy helyi újságokban. És te is megteheted «rúgás» - járjon el az ön érdeklődési körében, nézze meg az eladásra kerülő házak hirdetéseit, kérdezze meg a helyi lakosokat. Igaz, hogy ez nagyon energiaigényes módszer..
Először meg kell karcolnia a területet, és megtalálni a megfelelő házat.
Ha már Thaiföldön tartózkodik, és jól ismeri a területet, ismeri a körzeteket és a fő utcákat, és kiválasztott több érdekes tárgyat, elég unalmas az önállóan önállóan megnézni őket. Vagy saját gépkocsival kell rendelkeznie, vagy taxival kell járnia minden alkalommal, függetlenül tárgyalni kell az ingatlan tulajdonosaival, akár külföldiekkel, akár thaisekkel. Ezeknek a feladatoknak a könnyű elvégzéséhez a fentiek mindegyikét egy nap alatt is meg kell tennie..
Ezért a lakások ellenőrzésének legegyszerűbb módja a helyi ingatlanügynökséggel való kapcsolatfelvétel. Thaiföldön sok orosz ügyfél-orientált ügynökség működik, oroszul beszélő alkalmazottakkal. Általában az ügynökök ingyenesen veszik az ügyfeleket megtekintésre, megegyeznek magukkal a tulajdonosokkal, és lefordítják a megtekintés során felmerülő kérdéseket. Sok tárgyat egy nap alatt azonban még mindig nem lehet megnézni, mivel a thaiföldök kényelmes emberek, és az objektumok nagy távolságra lehetnek egymástól. De mégis, a nézetek szervezése sokkal könnyebb egy ügynöknél, mint önmagában.
Vagyis előbb utazhat egy ügynökkel, majd egyedül. Kapcsolatba léphet több ügynökkel, ők különböző területeken dolgozhatnak. Az interneten keresztül külföldi ügynököt találhat. Vegye fel a kapcsolatot az irodával. Általános szabály, hogy a tisztességes ügynökségek irodákkal és weboldalakkal egyaránt rendelkeznek. Ügynök kiválasztásakor figyelembe kell venni, hogy az oroszul beszélő alkalmazott jó, de a thaiak könnyebben kommunikálnak egymással, és a külföldiek (leggyakrabban az európaiak) átlagosan felelõsebbek és pontosak, mint az ázsiaiak. Ezért ha angolul tud kommunikálni, akkor érdemes kapcsolatba lépni egy thaiföldi menedzserrel, aki az európai főnöknél dolgozik.
Házak típusai
Az ingatlanügynökök között szakosodtak «másodlagos», eladók a fejlesztőtől vagy azoktól, akik ugyanabban a faluban dolgoznak.
A ház egyaránt lehet faluban és különálló. Természetesen jobb, ha választ egy falut. Mindig van egy helyi közigazgatás, amely segítséget nyújt a belföldi kérdések megoldásában. Még jobb - őrzött falu, zárt területtel és infrastruktúrával. Általában ez egy medence, tornaterem, játszótér, tárgyaló a tulajdonosok számára. A külföldieknek szóló jó falvakban az infrastruktúra és a közös helyiségek listája több. Thaiföldön olyan sok orosz van, hogy néhány régióban, például Pattaya és Hua Hin, vannak úgynevezett «Orosz falvak» - ahol a házokat elsősorban orosz családok vásárolják. Vannak falvak és helyek, ahol több külföldiek vagy thaiföldiek élnek.
Jobb, ha vesz egy házat egy bekerített faluban
Thaiföldön házat vásárolhat, akár a nulla építési ciklus szakaszában, akár már régen épített és lakott házban, farangból vagy thaiföldről. Új ház vásárlása nagyrészt egyezmény. Vesz egy telket, amelyhez a fejlesztő egy bizonyos, általában több, különböző, különféle kategóriába tartozó projektet kínál. Ugyanakkor az építési folyamat során a projektet az ön ízlése szerint nagymértékben meg lehet változtatni, mind a belsőépítést, mind az épület építészetét tekintve. Előre is kész házat vásárolhat a fejlesztőtől, vagy «viszonteladás» - a tulajdonosnál. Az ár szempontjából ezek a lehetőségek alapvetően nem különböznek egymástól. Ha teljesen házat akarsz készíteni «magadért», akkor a legjobb megoldás egy telek megvásárlása. Igaz, hogy meg kell várnia a ház építését és ellenőriznie kell a munka minőségét. Ha elégedett egy kész standard verzióval - remekül, megvásárolhatja és azonnal folytathatja a bútorok kiválasztását. Ha házat vásárol a tulajdonostól, azaz másodlagos, jó, hogy a bérbeadó már megszüntette a lakhatási hiányosságokat, és néhányat frissített az eredeti verzióhoz képest. A hátránya, hogy az emberek ízlésük eltérő, és nehéz megtalálni valami igazán neked megfelelőt.
Tranzakciós eljárás, szerződés, alakiságok
Ha már rendelkezik olyan tulajdonsággal, amely minden tekintetben minden szempontból kielégítő, akkor ügyvédre van szüksége. Talán ez a legfontosabb. Orosz vagy külföldi nem lehet thai ügyvéd. Legjobb esetben fordító vagy közvetítő. Az ügyvéd csak thaiföldi. Minden üzleti vállalkozását elvégzi, ezért jó szakembernek kell lennie. És beszélj jó angolul.
A dokumentumokból általában csak útlevélre van szükség a tranzakció végrehajtásához. De még mindig létezik számos árnyalat. Például a fizetéshez először bankszámlára van szüksége, amelyet általában külföldieknek nyitnak meg megfelelő vízummal (turisztikai, oktatási, üzleti), vagy «az üzlet alatt» - amikor már van előzetes szerződés ingatlanvásárlásra.
Mindenekelőtt előzetes szerződést írnak alá egy ügyvéddel. Ennek megfelelően a tulajdonosnak előleget (készpénzt) fizetnek. Ez általában egy kis összeg, a tranzakció értékének körülbelül 1% -a. Ezen előzetes szerződés alapján számlát nyithat egy thaiföldi banknál, ha még nem rendelkezik ilyennel. Az előzetes szerződés előírja, hogy mennyi ideig kell fizetni a tőkeösszeget.
Bankszámla kiállításához szükséges dokumentumok:
- segítség a bevándorlási hivataltól
- Thaiföldön való tartózkodási igazolás (ahol a vevő jelenleg lakik)
- előzetes szerződés ingatlanvásárlásra
- nemzetközi útlevél
Nem turisztikai (NON-B, NON-O, NON-E) vízummal a bankszámlanyitás meglehetősen egyszerű. Számlanyitást is lehet nyitni turisztikai vízummal vagy bélyegzővel, de nem minden bankban és nem ugyanazon bank összes fiókjában. Amint Thaiföldön gyakran megtörténik, minden konkrét emberek döntésétől függ. Ha az ügynöke megállapodik a bank menedzserével és előzetes szerződést mutat be ingatlanvásárlásra, akkor valószínűleg a számla nyílik.
Lakberendezési lehetőségek külföldiek számára
A Thaiföldön ház vásárlásának legfontosabb árnyalata az, hogy egy külföldi hogyan veszi át a föld tulajdonjoga a földön, amelyen a ház áll. Alapvetően két lehetőség van: hosszú távú bérlet vagy jogi személy regisztrációja. Van egy másik, meglehetősen egzotikus lehetőség - a haszonélvezés. Ez egy életre szóló bérlet, öröklési jog nélkül. Igaz, nem valószínű, hogy sokan szeretik ezt a módszert..
A hosszú távú lízing vagy bérleti szerződés 30 évre szól, kettős meghosszabbítás jogával. Elméletileg a bérleti idő legfeljebb 90 év lehet. Információk vannak arról, hogy néhány drága lakóingatlan bérelhető 120 évre, üzleti vállalkozások számára pedig 150 évre. De ez mind csak elmélet. A gyakorlatban a maximális lehetséges bérleti idő 30 év. Az ingatlanügynökségek néha bérleti megújítási megállapodást kínálnak, de az ilyen lehetőségek nem törvényesek. Még ha a szerződés kimondja is, hogy a tulajdonos köteles meghosszabbítani a bérleti szerződést, ennek nincs bírósági hatása. Ha 30 év után a tulajdonos megtagadja a bérleti szerződés megújítását, a bíróság az ő oldalán áll. Meg kell jegyezni, hogy 30 év alatt a tulajdonos máris más lehet, mert a föld öröklődik stb. Ezenkívül a thaiföldi földtörvény kevesebb, mint 30 éves, tehát még nem voltak precedensek a kiterjesztésről.
Ha hosszú távra bérbe akarja venni egy telket, vegye fel a kapcsolatot egy ügyvéddel, átadva neki a regisztrációhoz szükséges dokumentumokat. Az ügyvéd elutazik a Land Office-hez, ahol a tulajdonjogi igazoláson (Chanote) feljegyzi, hogy az ingatlan bérbe van adva. A tulajdonosi igazolás ebben az esetben az előző tulajdonosnál marad. A földtulajdonos szempontjából ezt nehezíthetõ ingatlantulajdonnak lehet nevezni.
A thaiföldi földterület teljes tulajdonjogának (freehold) nyilvántartásának leggyakoribb módja egy társaság (társaság) létrehozása és ház vásárlása az ingatlanában. A tulajdonos tehát nem magánszemély, hanem ügyvédi iroda. Ez egy legális út. Igaz, feltéve, hogy a társaság üzleti tevékenységet folytat, és nem névleges tulajdonos. Az árnyalat az, hogy egy külföldi nem tudja teljes mértékben regisztrálni egy társaságot magán; léteznie kell thai részvényeseknek. Az elszámolás elsőbbségi részvények útján valósítható meg. Például a thaiak a rendes szavazati joggal rendelkező emberek 70% -át, a külföldiek - 30% -át, de kiváltságosok, akiknek például egy részvényenként 5 szavazata van.
A hivatalos beszerzési eljárások sorrendje
A társaság regisztrációjához kapcsolódó összes dokumentumot a thai ügyvéd készíti el. Az újonnan létrehozott társaság részvényesei csak Thais. Ezután a társaság ingatlanokat szerez. Vagyis az előző tulajdonos tulajdonosi igazolása (chanot) átkerül a társasághoz. Ezenkívül a társaság megváltoztatja részvényeseit. Most a thaisz aránynak elég nagynak kell lennie, hogy ne tűnjön teljesen névlegesnek. Farangnak jogában áll letiltani, hogy a thaiföldök önmagukban ne adják el ezt az ingatlant. Ha megvásárol egy építés alatt álló házat, a fejlesztőnek történő fizetés több lépésben történik, de a Land Department-ben a tranzakciót csak a teljes összeg kifizetése után veszik nyilvántartásba..
Miután a vevő átadta az ügyvédnek a bank által a főszerződésben előírt összeget, az ügyvéd a dokumentumokkal a földhivatalhoz utazik, hogy megkezdje az ingatlanok egyik tulajdonosról a másikra történő újbóli nyilvántartásba vételét. Az újraregisztráció egy nap és két hét között tart. Ez idő alatt valójában a vevőnek nincs sem pénz, sem tulajdonosi igazolás. A sikeres ügylet kulcsa kizárólag egy thai ügyvéd jó hírneve. Ha egy társaság által korábban vásárolt házat külföldiek vásárolnak, akkor nem kötelező a földi bizottságnál egyezséget regisztrálni, a társaság igazgatója és részvényesei megváltoznak.
Vásároljon házat Thaiföldön
A beszerzési eljárás befejezése az ügyvédtől thai tulajdonjogi igazolás - Chanote és házkulcs beszerzésével. A thaiföldi állampolgárok és a külföldiek tulajdonosi igazolása ugyanúgy néz ki, a tanúsítvány hátoldalán szerepelnek információk az ingatlan összes korábbi tulajdonosáról.
Ui Lakásvásárlással minden kissé egyszerűbb, mivel nincs földterület-kérdés, de meg kell emlékezni a társasházban lévő, külföldieknek tartózkodó apartmanok számára vonatkozó kvótákra. És valószínűleg vásárolnék egy lakást, számomra úgy tűnik, hogy egy ilyen ingatlan likvidebb lesz.
