Minden második turista, aki több mint egy hónapja külföldön élt, elindít egy VKontakte közösséget vagy egy blogot. Az idő múlásával sok ilyen turista szembesül azzal a ténnyel, hogy az emberek megszokják őket, elkezdenek bízni, és egyszer egy közösségben vagy egy blogban kérnek segítséget. Tanácsot adhatunk ott, a strandon, beszélhetünk az időjárásáról, tehetünk egy utat és ellenőrizhetjük, hogy egy ház vagy ház milyen típusú házat kínál nekik. Aztán természetesen házat keresnek, és díjat fizetnek. És valójában ez elég könnyű pénz. A térség ismeretében könnyű eljutni a kívánt üdülőhelyre, beszélgetni a tulajdonosgal és tisztázni a rendelkezésre álló ház- és bérleti feltételeket. Szerezd meg a pénzt, vigyétek a thaiföldre, és szerezzétek meg 2-3-5 ezer baht jutalékot.
A cikk tartalma
- 1 Melyek az ügynökségek?
- 2 Hogyan keresi az ügynökség otthont Önnek
- 3 Hogyan pénzt keres az ügynökség?
- 4 Hogyan lehet lefoglalni házat
Melyek az ügynökségek?
Kétféle ingatlan iroda létezik Thaiföld bármely üdülőhelyén. Az előbbiek befektetnek a cég és az alkalmazottak hivatalos nyilvántartásba vételébe, fizetnek adókat és fizetéseket, figyelnek a ház / háztulajdonos ellenőrzésére, és bejelentkezés után kísérik az ügyfeleket. Általános szabály, hogy a bérleti díj mellett az ilyen ügynökségek ingatlan értékesítésével, valamint kapcsolódó szolgáltatások nyújtásával járnak: transzferek és kirándulások. Az ilyen irodák értékelik a hírnevét, évek óta kapcsolatot létesítenek, folyamatosan fejlesztik a lakásbázist, amit a többiek nem engedhetnek meg maguknak..
A többi hívott «fekete ingatlanügynökök» vagy «segítők». A segítők elkerülhetik a fenti aggodalmakat és költségeket, elrejtőzve egy turisztikai vagy tanulmányi vízum mögött, és minden tevékenységüket a háztulajdonosnak egy rokon menedékében történő letéti befizetésére fordítják. Nem mindegyik érdemel elhanyagolást, de még a legmegfelelőbbek és tekintélyesebbek is folytatnak illegális tevékenységeket. Ez azonban nem mindig akadálya az ügyfél számára..
Ha ez az első thaiföldi utazása, azt javaslom, hogy előre foglalja le házát vagy apartmanját. Ez csak ingatlanügynökön keresztül történik. Igen, nem foglalkoznak a legolcsóbb házakkal és jutalékot számítanak fel, de ez segít elkerülni a fölösleges problémákat egy ismeretlen országban. Hidd el, a helyszíni független keresés nehéz feladat, és nem éri meg. Pihenni fogsz.
Küldjön nekem kérést, tanácsot adok egy megbízható ingatlanügynöknek, akiben magam is bízom. És akkor az elmúlt években sok csaló.
Kérés benyújtása>
Hogyan keresi az ügynökség otthont Önnek
Bármely ügynök munkájának legfontosabb része az oldalon található információk gyűjtése. Tapasztalattal rendelkezők emlékeznek a házak többségére, tartsák szem előtt a háztulajdonosokkal folytatott kommunikáció nevét és árnyalatait. Az ügynökök rendszeresen körbejárják a területet és felveszik az új házakat, majd a házak bekerülnek az adatbázisba - ez a legértékesebb dolog, ami egy ingatlanügynökségnél van. «Fekete» Az ingatlanügynökök ugyanezt teszik, de teljesen eltérő mértékben, inkább mások munkaerőjének felhasználásával és a webhelyekről származó információk lekaparásával «fehér ruhák» ügynökségek.
Béreljen házat Thaiföldön
Ezenkívül az is, hogy az adatbázisban az objektumok elindítása nem elegendő, szisztematikusan fenn kell tartania az objektumokkal kapcsolatos információk relevanciáját. A thaiföldök figyelmeztetés nélkül megváltoztatják a telefonjukat vagy a bérleti feltételeket, eladják vagy elhagyják otthonaikat, maguk telepednek le, bántalmaznak néhány erőszakos orosznál, és hagyják abba engedni őket üdülőhelyükbe - általában valamiféle mozgalom folyik ott. Amikor az ügynökök változásokkal járnak, előfordulhatnak események a foglalás lemondásával vagy vis maiorral történő bejelentkezéskor.
A hivatalos ügynökségek általában vonakodnak az olcsó házakkal való együttműködésről, ám minden más házkategória esetében több száz ajánlatuk van. Segített, több tucat ház kiválasztásánál, amelyek mellett továbbra is működnek. Ha nem találta meg, ami megfelelne az ügynökség webhelyének, akkor nincs értelme megkérdezni, hogy van-e még valami más. A házak előre megynek a bázishoz, és megválaszthatják, hogy mi már ott van. Minden objektumot meg kell találni, mielőtt eljutna a webhelyre, tehát ne építsen illúziókat erről. Soha nem fog személyesen házat keresni neked, sem a főszezonban, sem a halottban.
Hogyan pénzt keres az ügynökség?
Rögzített jutalék
A háztartási foglalási szolgáltatásért rögzített jutalék kerül felszámításra, és a jutalék gyakran nem függ a ház bérlésének költségétől vagy a bérleti szerződés feltételeitől. De gyakran attól függ, hogy mekkora a ház, például: egyágyas - 4000 baht, kétágyas - 5000 baht, három hálószobás - 6000 baht. Időnként lehet, hogy egyetlen arány. Ez a megközelítés akkor kényelmes, ha több hónapra bérel házat, és jövedelmezőbb és átláthatóbb, mint amikor az ügynökség felfújja a ház árát, havonta meghatározza a jutalékot. Ha azonban csak 1 hónapra takarít meg és költségvetési házat keres, akkor ez a lehetőség nem túl megfelelő. Igaz, ahogy már sokszor írtam, olcsó házak és maximális megtakarítás érhetők el, ha mindent megtesz ön és a helyszínen..
overpricing
Ebben az esetben az ügynökség bónuszát beleszámítják a már a webhelyen található ház árába, azaz nem látja a ház valós értékét a kezdetektől. Nem túl őszinte trükk a nem túl tisztességes ügynökségeknél. Árjegyzék szerint vesznek tőled pénzt, az összeg egy részét átutalják a tulajdonosnak, a többit a zsebükbe helyezik. Tegyük fel, hogy egy házat, amely 20 ezer bahtot fizet, 25 ezer bahttá teszik az ügynökség webhelyén, és három hónapra bérelsz. Akkor a háztulajdonos 60 ezer, az ügynökség 15 000-et kap. És ha a ház, vagy inkább a villa 100 ezer bahtba kerül, akkor nem bűn 130 ezerre átadni, mert az, aki 100-ért bérel, bérel és drágább lesz..
A tulajdonos százalékos aránya
Ezt a gyakorlatot a thaiföldi ingatlanügynökségek nem mindig alkalmazzák. A tulajdonos százalékos aránya azt jelenti, hogy nem vesznek el pénzt az ügyféltől, kijelentve, hogy ő maga fizeti ki a tulajdonosot az árán, és az ügynökség a pénzét százalékos (10–15%) formában kapja a hálás thaiföldtől. De leggyakrabban a háztulajdonosok úgy gondolják, hogy az ügynököknek nem a tőkéből, hanem az ügyféltől kellene megszerezniük a százalékukat. Ilyen esetekben az ügynökség figyelmeztetheti az ügyfelet, hogy a ház értéke 15 ezer, de munkájuk százalékát hozzáadják a havi bérleti díjhoz. Vagyis a ház 16 500 bahtba kerül, és a thaiföldi is tisztában vannak ezzel a helyzettel. Amikor fizeti neki ezeket a 16 500 -ot - 1500 bahtot ad neki az ügynökségnek. De nem mindig figyelmeztetnek téged, ezért lehet, hogy nem tudja, mennyi a bérleti díj, ha utcáról és közvetítők nélkül jöttél. Különösen a ravasz thaiföld is adhat neked egy ügynökség árán.
Csalás
A csalók időt és pénzt költenek a nyilvánosság létrehozására a közösségi hálózaton. Töltse fel robotokkal, fényképekkel, eladó és kiadó hirdetésekkel. A közösségi hálózat ostoba felhasználói önkéntelenül segítenek őket thaiföldi témájú hirdetéseik és kérdéseik közzétételével, így megteremtik az élet megjelenését a csalók oldalán. Az a személy, aki távol áll ettől a kérdéstől, általában látja, hogy van egy ügynökségi oldal, gyönyörű képek pálmafákkal és beszélgető emberek. És ami a legfontosabb - a megfelelő ház ára itt jobb, mint mindenhol.
Ezután felkérjük a személyt, hogy azonnal fizesse meg a teljes bérleti időszakot, mert a ház tulajdonosa «nagyon alapelv», plusz - letét, plusz - javítás a ház kiválasztásához. Miután megkapta a pénzt, a csaló elpárolog, és a bukott nyaraló panaszával és gazemberek megtalálására irányuló kéréssel újból bérel házat egy megbízható ügynökségnél.
Hogyan lehet lefoglalni házat
Online vagy érkezéskor
Foglalási útmutatóm itt található: Hogyan foglaljon házat - 5 módon.
A tisztviselők és a fekete ingatlanügynökök valóban nem szeretik azokat a polgárokat, akik érkezéskor elkezdenek lakást keresni. Ez az ellenszenv annak köszönhető, hogy ez a folyamat sok időt vesz igénybe, és az ügyfél folyamatosan reméli, hogy valami tökéleteset lát, és ugyanazt a kérdést teszi fel «és mit gondolsz még??». Vagy hazudnunk kell neki, vagy más helyre kell mennünk. És előfordul, hogy az ügyfél megfelelő házat lát, de kijelenti «belefáradt a keresésbe, nem kínál semmi jót, minden ügynök excentrikus» és levelek. Egy óra múlva visszatér, és bérleti szerződést köt közvetlenül a tulajdonoskal. Az ügynökök nem szeretik otthonát ragyogni, mert minden évben egyre több ravasz turista van..
Egyes vállalatok még Thaiföldről bezárják az Ön webhelyére való belépését, hogy ne a házak alapján keressen házat megjelenésük alapján, mert a ház elhelyezkedésének hozzávetőleges térképét mindig hozzákapcsolják az objektum leírásához. Élethacket adok, proxyt (vagy a böngésző Zenmate plug-inét) használom ilyen ügynökségek webhelyeinek megnézéséhez Tai-ban. Az én bázisom házak Samui-n és házak Krabiban mindig nyitva 🙂
Véleményem szerint, ha már megérkezett, akkor keressen magának házat. Vagy foglaljon házat előre az interneten, hogy azonnal megérkezzen a készenlétbe, mert ez a közvetítői szolgáltatás célja az időmegtakarításnál.
Ne feledje, hogy el kell kezdenie otthoni keresést az interneten előre, hat hónaptól egy évig, különösen, ha házat szeretne az új évre és az ünnepekre. Még részletesen is írtam róla egész posta, mert nem mindenki érti. Ezután szélesebb választékban kap házokat, megfelelő áron, megfelelő időpontra, és örömteli foglalási menedzserrel, akivel egy hét alatt elsőként vásárol. Ha a főszezonban lakást keres, akkor a főszezon árait, ideges ingatlanforgalmazóit és szinte garantált figyelmen kívül hagyását várja el a hivatalos ügynökségek, ha olcsó szállást keres.
Ha az ügynökség azt állítja, hogy a javasolt házon kívül más ház nem található
Ez nem azt jelenti, hogy egyáltalán nincs ház, és ideje kicsomagolni a bőröndöt. Ilyen választ hallhat a szokásos ügynökség a csúcsidőszakban, vagy a segítők bármelyik évszakban. És ezért.
Minden ingatlanügynöknek csak saját, zárt adatbázisa van. Nincs olyan egységes, egységes házbázis, amelyből az ingatlanügynökök információt szereznének, például a szállodafoglalási szolgáltatásokból, például a RoomGuru szállodákból. Ennek megfelelően a hazai ügynökök csak azokat kínálják, amelyek már szerepelnek az ügynökség adatbázisában. Ha nincs nekik, amit kérsz, akkor csak megvernek, mondván «vagy vegye meg azt, ami van, vagy keresse meg magát». De ne feledje, hogy ha főszezonban otthont keres, akkor az ügynökök nem messze vannak az igazságtól. A helyszínen elég erőfeszítéseket kell tennie, hogy otthont találjon. És ha sok követelménye van vele szemben, akkor egyáltalán nem tény, hogy megtalálja álmai otthonát.
Ui A bérleti üzlet Tae-ban annyira népszerű, hogy az ügynökségek csomagokban indulnak és zárnak, gyakran negatív benyomást hagyva maguknak, mind a turisták, mind a háztulajdonosok körében. Ennek ellenére vannak olyan ismert emberek, akik szolgáltatásai igénybe vehetők, ha távoli foglalásra van szüksége, de nincs más lehetőség..
