El fogom mondani nekem személyes tapasztalataimat Bangkokban lakáskeresés során, különösen mivel már csináltam ezt Chiang Maiban és Phuketben, vagyis elég tapasztalat van. Például két hónapig sikerült lőnünk egy ilyen lakás Bangkok központjában. Ez a cikk hasznos lehet kezdőknek, és nem csak Bangkok tervében, hanem más városokban is, mert az elv ugyanaz.
Annak ellenére, hogy üdülőhelyekről van szó, könnyebb ott házat keresni. A ház elfoglalására vonatkozó útmutatásaimat a következő linken találhatja meg: Hogyan foglaljon házat Thaiföldön - 5 módon. Általános tippek a bérelhető apartmanok Thaiföldön Már adtam, ők is érdemesek olvasni.
A cikk tartalma
- 1 A különbség a lakások és a kiszolgált apartmanok között
- 2 Hogyan kerestem lakást Bangkokban
- 3 Hogyan lehet bérelni egy lakást Bangkokban
- 4 Az apartmanok árai Bangkokban
- 5 Hasznos Linkek
A különbség a lakások és a kiszolgált apartmanok között
Először is szeretném mondani, mi a különbség a lakás és a lakás között. A hétköznapi emberekben (Thaiföld) minden lakást lakásnak neveznek, de vannak különbségek, és ezt fontos megérteni a keresések során. Gyakran a különbség már az épület megjelenésében is látható, de nem mindig.
Azt javaslom, hogy válasszon szállást a RoomGuru metasearch motoron keresztül, ha nem tetszik, akkor mindig kereshet valamit másnak Bangkokban, ezen a területen vagy másutt. A RoomGuru egy olyan keresőszolgáltatás, amely funkcionalitása miatt régóta a legjobbak között van ebben a szegmensben, ugyanakkor gyakran jövedelmezőbb ajánlatokkal találkozik az Ön számára érdeklődő szállodában..
Lakás
Tehát a lakás lakás társasházban, egy apartmanházban, ahol mindegyiknek megvan a saját tulajdonosa. Minden, amint Oroszországban van. Ennek megfelelően egy ilyen lakás bérléséhez magának a tulajdonosnak és a képviselőjének kell felvennie a kapcsolatot. Hogyan találom meg őket? Vagy az olyan bejelentési oldalakon, mint a ciánk (a bejelentések thai nyelven is megjelent), vagy a társasház recepcióján megismerhetik ezeket a tulajdonosokat, vagy akár lakást is bérelhetnek a nevükben. Tehát sajnos nem mindig lehetséges a lakástulajdonos tulajdonosához fordulni, még akkor is, ha ott van.
A lakás fő előnye, hogy alacsonyabb áron bérelhet házat (beleértve a kommunális szolgáltatásokat), mint amennyiben apartmanok lesznek. És a lakás mínusza, hogy a legtöbb tulajdonos nem akarja zavarni a rövid távú szállítást, a szokásos szerződés 1 év, kevesebb, mint 6 hónap.
Tipikus társasház lakással
Apartmanok
A lakás egy ház olyan házban, amely egy személynek tartozik. Vagyis ahhoz, hogy ilyen lakást béreljen, mindent meg kell tudnia a recepción. Valójában ez ugyanaz, mint egy szálloda, csak alapvetően itt havonta bérelnek lakást, bár napi bérleti díj is van. Az ilyen épületet helyesebben kondotelnak nevezik, mint társasháznak. Néhány rendszeres szálloda kedvezményeket kínál hosszú távú tartózkodás esetén..
A lakások előnye, hogy gyakran rövid távú, például 1 hónapra kiadó bérleti díj van, és a szállodákra jellemző szolgáltatásokat is nyújthatjuk - takarítás, mosoda, közös wifi stb. Ezért az előtagot kiszolgálták. És levonva a lakásokat, amelyek általában csak egyszerű házak stúdiók formájában, vagyis egy szobával, néha akár konyha nélkül is, és a főzés tilalmával.
Tipikus olcsó apartman apartmanokkal
Hogyan kerestem lakást Bangkokban
Például szükségünk volt egy két hálószobás apartmanra Bangkokban, a Győzelem Emlékmű területén. Megérkeztünk erre a területre, és kezdetben ott filmeztünk szép szálloda 2 napig. Aztán kimentünk és elkezdtük fésülni az utcákat a másik után, bemenve minden lakásba. A recepción árlistát kaptunk az árakkal, mondták, mennyi lenne extra villany, víz, internet, és megmutattak egy szobát. A legtöbb társasházban az apartmanok stúdiók vagy legfeljebb 1 hálószobásak voltak. Mivel még 1 hálószobával sem kellett, hanem kettővel, nem is mentünk a legegyszerűbb, kicsi apartmanházakba. Ha kissé sétálsz, akkor az épület megjelenése alapján megértheti, mire számíthat ott. Általános szabály, hogy minél kisebb / alacsonyabb / egyszerűbb az épület, annál kevesebb apartman van a környéken, és annál kisebb a szolgáltatáskészlet.
Miután találtunk nekünk kevésbé alkalmas apartmanokat, úgy döntöttem, hogy bekerülök egy közeli társasházba (minden lakásnak saját tulajdonosa van). Több épületből álló nagy épület volt. A bejáratnál lévő biztonsági őr azt mondta, hogy nincsenek kiadó lakások, de tudom, hogy a thaiföldiek gyakran nem értik, mit kérnek, így egyébként elmentem a területre. Ott láttam egy irodát «Valós állami eladás és bérlés». Éppen erre van szükségem. Az ingatlanügynökség alkalmazottai szerint két apartmanjuk van, de a bérleti idő csak 6 hónap. Miután megnéztem ezeket a lakásokat, azt mondtam, hogy minden rendkívül jó, de 2 hónapra van szükségem ... Hosszú beszélgetésünk eredményeként újabb lakást találtak, amelyet a tulajdonos nyilvánvalóan nem bán, hogy rövidebb időre kiadja. Ezt követően azoknak a lakásoknak a helyett, amelyeket eredetileg akartunk. És olcsóbb és minden tekintetben sokkal jobb.
Két hálószobás apartmanunk 25 000 bahtért
Egy másik fontos szempont. Korábban, mielőtt Bangkokba megyek, keresőmotoron keresztül kerestem a lakás különböző helyszíneit ezen a területen (lakás kiadó győzelmi emlékmű, apartmanok győzelmi emlékmű), vezettem a kondominek nevét a Google térképről (sok név található, ha nagyítunk), valamint a speciális keresési oldalakon, linkeket, amelyekre a végén látsz. Emellett írtam a különböző ügynököknek és olvastam thaisek magánhirdetéseit a lakások bérléséről. Milyen következtetéseket vonhatok le:
- Sok apartmannak nincs saját oldala, és minél távolabb van a központtól, annál kevesebb a telek. Ezenkívül előfordulhat, hogy webhelyeik nem működnek, görbe módon jelennek meg, vagy nem tartalmaznak olyan képet a házról, amely kevés képet ad.
- Az ügynökök nem dolgoznak azokkal, akiknek rövid távú tartózkodásra van szükségük, csupán hat hónapos és egy éves szerződésekre.
- A lakáskeresési oldalakon személyesen rajzoltam egy kicsit, mert az adatbázisból megszerezve a lakás nevét és a telefonját, még mindig nem tehetek semmit, mert személyesen kell megnéznem. És a webhelyek, amint mondtam, sokan nem.
- Egy apartman keresése az interneten keresztül unalmas vállalkozás, csak akkor, ha nem ismeri az Ön számára 100% -ban megfelelő apartmanok konkrét listáját. Ezért könnyebb megérkezni a megfelelő területre, és néhány nap alatt megkerülni..
Hogyan lehet bérelni egy lakást Bangkokban
A bejegyzés előző része alapján megérti, hogy a rövid és egy hosszú keresés kissé eltér egymástól, valamint eltérő algoritmus, attól függően, hogy lakás vagy apartman.
Keresési algoritmus
- Döntsön a lakóterületről. Ez szinte bármilyen kerület lehet, de vannak olyanok, ahol a legtöbb társasház van: Lat Prao Rd, BTS Győzelem Emlékmű, Sukhumvit a BTS Asoktól az Udom Sukig és azon túl, a BTS Chong Nonsi környékén és így tovább. Elvileg azt mondhatjuk, hogy elsősorban a ház a BTS és az MRT metró mentén helyezkedik el, és 15-20 perces távolságra van tőle. Nézzük meg a területeket a Google térképen. Ezenkívül a legtöbb ember számára a szupermarketek (BigC, Tesco Lotus, Villa Market stb.) Jelenléte fontos, helyüket azonnal meg lehet tekinteni a térképen.
- Látogasson el az apartmankereső motorok webhelyére és nézze meg, milyen társasházak és apartmanhotelek vannak ezeken a területeken, tanulmányozza a fotókat, az árakat, a szolgáltatásokat. A ház egy részének saját helyszíne van, ahol mindent megismerhet részletesebben..
- A google keresésben «lakás kiadó bangkok területén» és «kiadó apartmanok bangkok területén», vagy valami ilyesmi, ahol a terület van a szükséges terület. Angolul kell keresnie.
- Nyissa meg a google maps-ot, nagyítsa meg a szükséges területet, és kapja meg a lakószállodák nevét. A név általában az apartmanok, társasház, kúria, ház, hely vagy valami hasonló szót tartalmazza. Ezután áttörjük a nevet a google-n keresztül, talán a háznak lesz saját weboldala. A műholdas térképen szintén látható a tetőtéri medence, néha hasznos lehet. Néha nem felesleges bekapcsolni az üzemmódot «utcakép» és sétáljon a szükséges negyed körül. Általánosságban elmondható, hogy ez a kártyakártyával való módszer alkalmasabb furatokra és kanapé burgonyára.
- Ha rövid időre van szüksége lakására, akkor menjen az AirBNB-hez és megnézze, mit kínálnak ott. Ne feledje, hogy ez a szolgáltatás (legalábbis Thaiföldön) alkalmasabb napi / havi bérleti díjra, ezért egy hónap árai magasak lehetnek, és nem minden tulajdonos kínál havonta bérelést, és jó lehetőségek esetén néhány napot egyszerűen le lehet foglalni. tehát hosszú távon nem tud belépni. Ha nem ismeri az Airbnb-t, akkor olvassa el az én hozzászólásom róla, amely arról szól, hogyan kell helyesen regisztrálni, hogyan kell foglalni szállást stb. Ne felejtsd el 20 USD bónuszt kapni erre a linkre. A bónusz a regisztrációtól számított egy éven belül felhasználható az első foglalás megtételével.
- Ha hosszú ideig (6 hónaptól) van szüksége lakásra, akkor látogasson el a különféle ügynökségek webhelyeire, nézd meg a lehetőségeket, majd írjon kérést az ügynökségnek az Ön igényei szerint.
- Megvizsgálja a hirdetési oldalakat (például a prakard.com/), és felírja / felhívja a tulajdonosokat vagy ügynökeket, akik ezt a hirdetést közzétették. Az is indokolt, ha ezt hosszú időn keresztül bérelni akarunk Bangkokban.
- Nos, az utolsó. Ön a kívánt területre érkezik, és különböző lakószállodákra és társasházakra jár. Menj a recepcióra, és fedezze fel az összes szükséges információt. Ugyanakkor, sétálva a környéken, ugyanakkor észreveheti, hol található ez vagy az üzlet, park, kávézó stb. Vagyis nem mindig lehet mindent megérteni, például csak a térképen nézve van-e messze a szupermarketbe, és kényelmes-e. Hirtelen nincsenek járdák ebben a rohadékban, és a forgalom nagyon sűrű, akkor 500 méter pokolinak tűnik. Bár természetesen a google utcai segíthetnek ebben a tekintetben..
Amint megérti, mindez arra készül, hogy először előkészítik az internetet, majd egy valódi helyszíni keresést. Valójában csak az első és az utolsó maradhat ezen az algoritmussal. De azonnal mondom, hogy személyesen számomra kényelmes volt, amikor megérkeztem a körzetbe, hogy már tudom a társasház nevét, a szupermarketek helyét és többé-kevésbé ábrázoljam az utcákat..
Néha kérdeznek tőlem, de hogyan tudom megtudni az utcai társasházat? Valójában minden többé-kevésbé egyszerű. Érdemes kipróbálni egyszer, és maga is megérti. Ez általában több emeletből álló épület, parkoló alatt, valamint egy kis helyiség, ahol valaki ül. Időnként egy recepciót írnak a szoba ajtaja felett, néha semmit sem írnak. A területre való belépés előtt lehet egy fülke biztonsági őrrel és akadállyal, valamint egy táblával, amelyen a társasház neve angol vagy thai nyelven található..
Hogyan lehet bérelni egy lakást Bangkokban
Néhány árnyalat
- A helyszínen történő keresés során vegye figyelembe, hogy az összes fogadás legkésőbb 16-17-18 óráig tart nyitva, ezért jobb reggel sétálni..
- Legyen felkészülve arra, hogy befizetnie kell. Ez egy összeg lehet, nagyon kicsi, és egyenlő akár 1-2 hónapos bérleti díjjal.
- A legtöbb esetben az áramért (4-10 baht / egység) és a vízért (17-20 baht / egység) kell fizetni. Időnként rögzített összegű víz fizetendő, de gyakrabban, egységben (köbméter). A kondeya gyakori használatával a helyiségben a kommunalka 1500-2500 baht tartományba esik, és ha nem használja, akkor könnyen elfér 500 bahtban. Ne feledje, hogy az elektromos tűzhely is sok energiát fogyaszt, és az apartmanokban gáztűzhelyek tilos. Még önként és külön fizetett az interneten havonta 500–1000 baht és egyszerre 200–500 baht takarítás.
- A turisztikai és központi területeken kívül a recepció nem beszélhet angolul. Itt segíthet a google translate, a gesztusokkal, a naptárral és a tollgal való kommunikáció képessége.
Az apartmanok árai Bangkokban
A lakás bérleti díja sok tényezőtől függ. Ha elegendő egy önmagának a kereséséhez, egy tucat lehetőséget átnéz, és azonnal minden tisztázódik.
- Minél nagyobb a lakás területe, annál drágább..
- A stúdió a legolcsóbb lehetőség. Ha hálószoba, nappali, konyha van felosztva, akkor egy ilyen apartman drágább. Általában minél több szoba, annál drágább.
- Minél közelebb van a lakás a BTS és az MRT metróállomásokhoz, annál drágább. Ugyanez mondható el a központról, Bangkok központi területein a házak 1,5–2 alkalommal drágábbak.
- A felszerelés, a megfelelő bútorok, a formatervezés, a konyha megnöveli a bérleti díjat.
- Medence, fitnesz, kert és így tovább, ez növeli a költségeket.
- Az apartmanok, gyakran drágábbak, mint az apartmanok, azonos feltételek mellett.
- Hosszú bérleti idővel bérelhet lakást a társasházban a tulajdonostól, és az apartmanok költsége is jelentősen csökken.
Adok olyan árakat, amelyeket egy bizonyos összegért megszerezhet. Ne feledje, hogy hozzávetőlegesek, és csak útmutatóként szolgálnak, mert túl sok tényező van ahhoz, hogy az árakat egyszerűen megfestjük..
- 3000-5000 ezer.Kis kis stúdió egyszerű bútorokkal és kiegészítő szolgáltatások nélkül. Lehet, hogy a legolcsóbb nem rendelkezik légkondicionálóval.
- 5000-10000 ezer. Minden pontosan ugyanaz, csak bármilyen módon lesz légkondicionálás, a terület kissé nagyobb lehet, a szoba takarosabb, a bútor jobb. A fitnesz és a medence rendelkezésre állását nem szabad túl sokat várni.
- 10000-20000 baht. Szép stúdiók normál területtel és bútorokkal. A felső küszöbhöz közelebbről lehetnek apartmanok egy hálószobával, vagy ritkábban kettővel. Medence és fitnesz is jelen lehet.
- 20000-30000 baht. Lehet «tervező» nagyterű stúdiók, 1-2 hálószobás apartmanok. A legtöbb esetben medence lesz, fitnesz. Bár néha nagyon egyszerű lakás, de nagy terület.
- Legalább 30000 ezer. 2 hálószobás, jó méretű apartman, az épület minden szolgáltatásával. Általában az ár további növekedésével a lakás területe egyszerűen 100-200-300 négyzetméterre nő. 50-70 ezer áratól kezdve, amelyet már otthon láttak kiadó.
Tágas stúdió 9000 bahtért a belvárosban
2 szobás apartmanok 33 000 bahtért, 80 m2, belvárosban
Hasznos Linkek
Ahogy ígértük, linkek a végén. Személy szerint nem igazán segítették a megfelelő időben. Inkább arról kaptam egy ötletet, hogy milyen ház történik, mennyibe kerül és hol található. A teljes probléma az, hogy továbbra is személyesen kell figyelned mindent, ráadásul nem mindenkinek van webhelye, és gyakran olyanok, hogy nincs értelme ezekben.
Van egy jó angol csoport a Facebookon, ahol lakást találhat. Ebben a csoportban átlépik a hosszú távú szerződéseiket (emlékszem, általában 6 hónaptól), és ennélfogva rövidebb időre és néhány hétre vagy több hónapra lehet bérelni egy lakást..
Egy másik angol nyelvű csoport, amely Bangkokban bérlakásokra szentelt. Csak itt, éppen ellenkezőleg, hosszú időnként, általában 6 hónaptól kezdve kell lakást keresnie. Rövidebb szerződések vannak, de ritkán.
Apartman keresők
AirBnb.com
http://www.thaiapartment.com/
http://www.mrroomfinder.com/
http://9apartment.com/
http://www.condopass.com
http://www.hipflat.co.th/en/
http://www.soidb.com/bangkok/apartment/
http://www.soidb.com/bangkok/serviced-apartment/
hirdetések
http://classifieds.thaivisa.com/
http://www.prakard.com/ (szinte mindent thai nyelven)
http://www.bahtsold.com/real-estate
Nem hozom ide a különféle ügynökségek webhelyeit. Ön maga nagy számban találkozik velük, amikor információt keres az interneten.
Ui Közzétett 10 apartman áttekintése a Győzelem Emlékmű területén. Nem olcsók, de hasznos lehet valakinek.
P.P.S Sokszor és különböző szállodákban tartózkodtam Bangkokban. Nem adok linkeket az összes véleményemhez, csak néhányat fogok megadni. Költségvetési Nasa vegas - kényelmes megálló a repülőtér és a metró közelében, Rajata - jó hely egy éjszakát eltölteni Khaosan közelében, S3 rezidencia található a központban, a park mellett.
